昨夜の【中居正弘のミになる図書館】２時間スペシャル、不動産屋が
本当は教えたくないウラ情報ベスト１５という内容でした。
たまたま夫が帰宅し、全部見る事に…
マンション・一戸建ての両方に参考になるかなって話です。
先ずは『見せ物件』→『ボロ物件』→『決め物件』
誰にも大体の予算は決めているハズで、最初はそれより値の高い
物件(いい物件)に案内され、次は１件目より安いが見劣りする
物件。３件目などは、案内する時に『ワザと夜に連れて行き』
カーテンを先に開けさせて、夜景の良さをアピールするなどして
買いたいという意欲を持たせる(方向に)。
これは大体の不動産屋がやっている
という。
スタジオには、不動産屋・紹介業者など１０人くらいが来て、質問に
答えていました。
『リフォーム済みという物件』
提携しているリフォーム業者がいるので、かかった経費と不動産屋の
利益もプラスして値段を表示してあるため、自分でリフォームした方が
安く済む
という場合が多い。
『日当たり抜群』などはＮＧワード
『抜群・良好』などという言葉は“誰を基準にしているのかなど”客観性に
欠けるため、南向きのため日当たり抜群などという条件付きかを
表示している業者を選ぶこと。
『裁判所が競売物件している物』
市場の６～７割の値段で買えるが、お金が払えなくて売りに出している
住人が出て行くようにするのは、買った人。また、後から不具合のある
物件だとしても、落札できた場合は返金に応じてもらえない。
『入居可能時期が３月で、突貫工事をした物件かも』
人が動く３月に竣工(建物が完成した)、入居可能が３月末の場合
普通は竣工から建物の検査をして、売ってもいいとの許可で出るまで
大体１か月かかるハズなので、竣工から入居可能が２週間くらいしか
空いてない場合、気を付けた方がいい事もある。
『事故物件などの表示を見られるサイトあり』
人がなんらかの理由でその部屋で亡くなった物を『事故物件』と呼ぶ。
自然死などが１割、自死などが３割くらい、殺人などが５割くらいだと
して、空き巣に入られた物件とどちらを選ぶか？
また不動産屋は“最初に入居する人物のみ”、事故物件であるむね
通知しないといけない決まりになっている。次回から入る人には
聞かれない限り、教えなくてもいいとなっている。
全国『事故物件』が見られるサイトを運営している人に、削除してくれ
などという苦情はよく来る。１人入居しても、そのサイトはずっと
『事故物件』として見られるようにしてあるからという理由で。
『他の客と案内の時間がぶつかる』
人気物件じゃないか
と思わせ、購買意欲をかきたてるために
ワザと２組以上、案内時間帯をぶつけることもある。
など、いろんな事を放送してました。
裁判所の競売物件は安いと夫の予想は当たりましたが‘築２５年で
４８００万円’などという東京の一戸建て…高すぎる
私の住む市の中心部の今度完成するマンション、最上階が１億円
既に予約済み…、どんだけ金持ちなんだ
上を見てもキリがないですけどね。
９月９日生まれのゆるキャラ
・生年不明 ハンバーグマのグーグー (静岡県袋井市・磐田市を中心とした「食べよう!!ハンバーグの会」の会長にして、ハンバーグの妖精)
・生年不明 ゆっくりちゃん (京都府福知山市夜久野・道の駅 農匠の郷やく出身。性別はひみつ)
・生年不明 げろぐるくん (岐阜県下呂温泉ファンクラブのイメージキャラクター)
・生年不明 菊松くん (福島県二本松市の菊人形のマスコットキャラクター)
昨日のピグの部屋。
sudachikunからお月見団子をいただきました。
どうもありがとうございました